Hledáte pronájem bytu v Přerově? Pátrání po novém bydlení je vždycky vyčerpávající, a pouhým nalezením nemovitosti, která se vám líbí, celý kolotoč teprve začíná. Důležitým krokem na vaší cestě k budoucímu domovu je sestavení nájemní smlouvy. Pokud si přitom dáte pozor na všechny detaily, ušetříte si tím spoustu pozdější starosti. Co by tedy ve smlouvě rozhodně nemělo chybět? A na co se zaměřit, aby vás později nic nepřekvapilo?
Smlouvu čtěte opravdu dopodrobna
Při podpisu nájemní smlouvy je důležité si dát na čas a projít si vše bod po bodu. Přeskakování detailů nebo domněnky typu „to bude v pohodě“ vás mohou stát nejen peníze, ale i čas a nervy.
Výše nájmu
Nejdříve si zkontrolujte, kolik vlastně budete měsíčně platit. Výše nájmu by měla být jasně uvedena a rozhodně by o této částce neměly zůstat žádné nejasnosti.
Přečetli jste si správně, zda se částka nájmu liší od toho, co bylo domluveno na prohlídce? A co další poplatky? Jsou zahrnuty energie, voda nebo internet? Někteří pronajímatelé tyto náklady zahrnují do nájmu, jiní ne a energii přepisují na nájemníka. V takovém případě je tedy na vás sehnat si dodavatele a energie řešit sami. Je s tím sice více práce, ale můžete tak zase potenciálně více ušetřit.
Více se problematice energií napsaných na pronajímatele versus nájemníka věnuje tento článek.
Délka pronájmu
Dalším důležitým bodem je délka pronájmu. Je smlouva uzavřena na dobu určitou, například na jeden rok, nebo jde o smlouvu na dobu neurčitou? V případě smlouvy na dobu určitou je důležité vědět, co se stane, až tato doba vyprší. Prodlouží se smlouva automaticky, nebo je nutné ji prodloužit znovu písemně? Ověřte si, jaký je přesný postup, abyste zavčas předešli jakémukoliv nedorozumění.
Pravidla pro předčasné ukončení nájmu
Nikdo nechce myslet na to, že by musel z nájmu odejít dříve, ale někdy se prostě stane, že se životní okolnosti změní. Je proto dobré vědět, za jakých podmínek můžete smlouvu ukončit předčasně. Zkontrolujte si, jestli smlouva obsahuje výpovědní lhůtu, případně jaké jsou sankce za předčasné ukončení. Některé smlouvy mohou mít přísné podmínky, které vás mohou zbytečně omezit.
Podmínky oprav a údržby
Nájemní smlouva by měla jasně vymezit, kdo je zodpovědný za opravy a údržbu domu nebo bytu. Nechcete přece, aby se po nějaké době začaly objevovat problémy, které budete muset řešit na vlastní náklady. Ať už jde o rozbité topení, netěsnící okna nebo závadu na elektroinstalaci, měli byste přesně vědět, kdo opravy hradí.
Běžná údržba a opravy
Obecně platí, že běžnou údržbu (jako je čištění odpadů, výměna žárovek, drobné opravy) hradí nájemce. Pokud se například ucpe záchod nebo se objeví menší problémy s vodovodními kohoutky, obvykle to budete muset vyřešit vy. Ale pozor, v případě větších oprav (například výměna bojleru nebo oken) by měl takovou situaci řešit pronajímatel. Tyto věci by měly být jasně uvedeny ve smlouvě. Jestli není od počátku zcela jasné, kdo co řeší, je dobré se na to pronajímatele přímo zeptat a nechat si to písemně potvrdit.
Co dělat při větší závadě
Představte si, že se pokazí kotel v zimě nebo přestane se spálí pojistky. Jak v takové situaci postupovat? Je vhodné, aby smlouva obsahovala kontakty na pohotovostní služby nebo jasný návod, jak tyto věci řešit. Některé smlouvy mohou obsahovat klauzuli, že si nájemce může opravu zařídit sám, pokud se pronajímatel nedostaví včas, a poté si vyžádat náhradu nákladů. Přemýšleli jste o tom, jak byste reagovali v případě nouze?
Kauce a její vrácení
Kauce je tématem, které přináší nejvíce otázek a potenciálních problémů. Když podepisujete smlouvu, vždy zaplatíte pronajímateli kauci (obvykle ve výši jednoho až tří nájmů). Kauce slouží jako jistina pro případ, že byste způsobili škodu nebo nezaplatili nájem. Co ale dělat, abyste ji po skončení nájmu bez problému dostali zpět?
Výše kauce
Kauce by měla být přesně stanovena ve smlouvě, a vy byste měli vědět, kolik platíte a za jakých podmínek by vám byla případně stržena. Dáváte kauci ve výši jednoho nájmu, dvou, nebo dokonce tří nájmů? Tento detail je důležitý, protože pokud platíte kauci ve výši několika nájmů, může se (v závislosti na vaší situaci) jednat o velkou finanční zátěž. Proto vždy kontrolujte, že je částka férová a odpovídá vašim možnostem.
Vrácení kauce
Aby vám byla kauce vrácena v plné výši, měli byste dodržovat smluvní podmínky. To znamená pravidelně platit nájem, nepoškozovat majetek a dodržovat všechna pravidla uvedená ve smlouvě. Doporučujeme se předem informovat, jak dlouho po skončení nájmu vám bude kauce vrácena. Některé smlouvy stanovují lhůtu až několik týdnů po skončení nájmu, takže pokud potřebujete peníze hned, je dobré to vědět dopředu. Tady si můžete přečíst o příkladu problému, kdy majitel kauci zadržuje.
Důležitým bodem, který v této souvislosti zmínit, je předávací protokol. Při předání bytu do pronájmu byste měli s pronajímatelem projít všechny místnosti a zaznamenat stav bytu – od funkčnosti spotřebičů až po stav stěn a podlah. Pokud protokol nemáte a objeví se nějaké škody, pronajímatel by si z kauce mohl strhnout částku, která by byla jinak neopodstatněná. Proto je dobré mít vše zaznamenané a ideálně i nafocené.
Závěrem
Nájemní smlouva není jen kus papíru, co byste měli jen tak narychlo podepsat. Důkladné prostudování všech podmínek v ní, od výše nájmu přes údržbu až po kauci, vám pomůže předejít nepříjemným překvapením v budoucnu. Zaměřte se na každý detail, nebojte se klást otázky, a pokud si nejste něčím jistí, proberte to s pronajímatelem.
Pamatujte, že nájemní vztah je závazek na obou stranách. Pronajímatel poskytuje bydlení, vy platíte nájem a staráte se o to, abyste nezanechali byt v horším stavu, než před nastěhováním. Dobře zpracovaná smlouva zajistí, že obě strany budou vědět, co od sebe očekávat, a tím se vyhnete zbytečným problémům.
- Nedílnou součástí výroby dresů jsou testy kvality. Před uvedením na trh je nový produkt vždy nutné vyzkoušet - 04.11.2024
- IRIS ATELIÉR strojní výšivky na zakázku pro sportovní týmy: Personalizujte svůj tým - 31.10.2024
- Jak proměnit vášeň pro kosmetiku ve skutečnou kariéru? Zkuste Esthetute kosmetický kurz v Praze - 11.10.2024
